Prodej stavebního pozemku 2772 m²

Díly, Díly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek na okraji obce Díly. Pozemek je přístupný po obecní cestě. V místní komunikaci jsou inženýrské sítě - elektřina, voda, kanalizace a plyn. Podmínky připojení nám nejsou známé. 
Územně plánovací informace:
Pozemková parcela č. 1704 v k.ú. Díly se nachází v zastavěném území, ve stabilizované ploše bydlení venkovského BV. Pozemek se nachází mimo  plochy s rozdílným stupněm zastavitelnosti. Uvedené plochy jsou určeny pro bydlení v rodinných domech, rodinných dvojdomech a bydlení v rekreačních domech. Koeficient zastavěnosti pozemku činí 0,3 a minimální výměra pozemku může být 400 m2. Koeficient zeleně minimálně 0,5. Výšková hladina zástavby bude max. 10 nad okolním terénem – výška hřebene měřená od rostlého terénu cca v místě ½ rodinného domku. Domy budou obdélníkového půdorysu, struktura zástavby rozvolněná, stavební čára nepřekročitelná (není pevná) 5,5 m od uliční čáry (která je tvořena oplocením) to v praxi znamená, že objekt nesmí překročit čáru vzdálenou 5,5 m od uliční čáry, ale na druhé straně může být umístěn kdekoliv na pozemku. Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsaný koeficient zastavěnosti a výškovou hladinu. U jednotlivých objektů dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn., že půjde o jednoduché objekty izolovaných RD ( ev. rodinných dvojdomů) se šikmými střešními rovinami. Nevhodné a tudíž nepřípustné jsou řadové a atriové RD, které vytváří kobercovou zástavbu.

Bydlení v bytových domech není přípustné.

Parametry

Cena: 4.44 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 2772 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 257 m školka 1999 m lékař 2256 m pošta 1833 m restaurace 313 m škola 1790 m vlak 2209 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 2.25 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 810 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Díly, ObÚ)
Nádraží: 2491 m (Postřekov)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno