prodej stavebního pozemku 1 095 m²

Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1095 m², Libočany Hledáte tiché a soukromé místo pro stavbu rodinného domu, odkud to budete mít do města jen pár minut? Nabízíme k prodeji skvělý stavební pozemek o výměře 1 095 m² v žádané obci Libočany. Velikost pozemku je ideální pro pohodlné bydlení s prostornou zahradou i zázemím pro relaxaci. Klíčovou výhodou je možnost přímého napojení na elektřinu a vodovod. Libočany těsně sousedí se Žatcem, takže veškerá občanská vybavenost – od škol a zdravotní péče až po obchody a volnočasové aktivity – je nadosah. Užijete si tak klidný vesnický život bez kompromisů v dostupnosti služeb. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se přesvědčit, že právě zde může stát váš nový domov. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951544

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.97 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.91 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 865 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 850 452 Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34299 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 815 m (Libočany)
Nádraží: 2383 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.97 mil.
24.08.2026	přidáno