prodej domu 155 m² s pozemkem 934 m²
Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 154 m² s pozemkem 934 m² + terasa 32 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Veselá u Mnichova Hradiště, zkolaudovaný v roce 2024, s užitnou plochou 154,97 m², prostornou terasou o výměře 32 m² a velkorysým krytým parkovacím stáním o ploše 45,5 m². Dům nabízí komfortní a promyšlené rodinné bydlení, moderní technické řešení a dostatek prostoru pro každodenní život. Dispozice domu je navržena prakticky a s důrazem na pohodlí celé rodiny. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, odkud je přímý přístup na terasu. Dále dům nabízí ložnici, dva samostatné pokoje, šatnu, koupelnu, samostatné WC, chodbu a zádveří. Praktické zázemí doplňuje technická místnost, spíž a sklad, které poskytují dostatek prostoru pro uložení všeho potřebného. Dům byl zkolaudován v roce 2024 a jeho technické provedení odpovídá současným nárokům na moderní a úsporné bydlení. O vytápění a tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo Acond PRO N, nechybí ani klimatizace. Kuchyň je vybavena spotřebiči značky Haier. Výrazným architektonickým prvkem je valbová střecha s kvalitní střešní krytinou Tondach Stodo 12 v provedení engoba. Velkou předností nemovitosti je prostorná terasa o výměře 32 m², která přirozeně rozšiřuje obytnou část domu a nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Na terasu navazuje také velkorysé kryté parkovací stání o ploše 45,5 m², které poskytuje pohodlné parkování a zároveň praktické kryté zázemí pro další využití. Obec Veselá u Mnichova Hradiště nabízí příjemné prostředí pro rodinný život v klidném prostředí s výborným dosahem přírody Českého ráje. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkého města, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu městské vybavenosti, služeb a dopravního spojení. Okolní krajina navíc nabízí široké možnosti pro výlety, cyklistiku, turistiku i další volnočasové aktivity. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní a prostorné bydlení s praktickým zázemím, samostatnými pokoji a příjemným venkovním prostorem. Rád vám nemovitost osobně představím, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.30 mil. Kč (105161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JK | ESTATE PARTNERS
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 32 m 2
Celková plocha: 232 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KW00148
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 133 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 025 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Mnichovo Hradiště, Veselá, Lhotická)
- Nádraží
- 2248 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |