prodej lesa 49 399 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru lesních pozemků, Poplze u Libochovic Dobrý den, rádi bychom vám nabídli k prodeji soubor tří lesních pozemků, které se nacházejí v katastrálním území Poplze u Libochovic. Jejich celková výměra činí 49 399 m². Prodávají se pouze jako celek ( nikoliv jednotlivě ). První pozemek p. č. 289/2 je situován po levé straně nad komunikací z Poplz směrem na Evaň ( jeho výměra činí 29.007 m² ). Druhý pozemek p. č. 650/1 ( výměra 19.687 m² ) a třetí pozemek p. č. 653 ( 705 m² ) na sebe navazují a nacházejí se nad komunikací K myslivně ( v části "Na stráni" ). Údržbu a hospodaření s pozemky upravuje platný lesní hospodářský plán. Pokud vás zajímá více informací, tak nám zavolejte. Budeme se na vás těšit na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 49399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950435

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.68 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	167.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.38 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 3.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Soubor tří lesních pozemků o celkové výměře 49 399 m² v Poplzi u Libochovic prodávaný výhradně jako celek. Údržba se řídí lesním hospodářským plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní hospodářský plán

Dostupnost

Zastávka: 2980 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1627 m (Libochovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 167.90 mil. → 1.68 mil.
24.08.2026	přidáno