Nemovitosti

Prodej lesa 3954 m²

Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor dvou pozemků se vzrostlým smíšeným porostem dřevin, navazující na klidnou okrajovou část obce. Pozemky navazují na zastavěné území obce a volné zemědělské plochy nezastavitelného území městysu Klenčí pod Čerchovem. Část pozemku vedená jako ostatní plocha jiná plocha o výměře 1874 m2 je dle platného územního plánu vymezena a určena jako plocha krajinné zeleně (ZK) s možným využitím k výsadbě dřevin a druhá část pozemku vedená jako lesní pozemek o výměře 2080 m2 je dle platného územního plánu vymezena a určena jako plocha lesního pozemku určeného k plnění funkcí lesa (LS) tj. s možným využitím k pěstování lesního porostu. Pozemky jsou jako jedna plocha o celkové výměře 3.954 m2 pravidelného tvaru situovány v přírodní, zemědělské lokalitě navazující na okrajovou část obce s možným využitím plochy pozemků k produkci dřevin, bez stávající možnosti využití pozemků k jakékoli budoucí výstavbě. Pozemky jsou situovány v mírně svažitém terénu, dostupné z navazujících obecních pozemků stejného charakteru, bez dostupnosti pozemků ze zpevněné cesty či komunikace, bez stávajících staveb, budov a zpevněných venkovních úprav, neoploceny s náletovými a vzrostlými dřevinami smíšeného porostu, tvořící samostatnou hospodářskou plochu v otevřené krajině. Pozemky bez stávajícího napojení na jakékoliv rozvody inženýrských sítí. Výměra pozemků celkem: 3.953 m2

Parametry

Cena
330 000 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek
3954 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

MHD 284 m školka 205 m lékař 306 m pošta 40 m restaurace 83 m škola 334 m vlak 724 m

Odhad reálné ceny

329 988 Kč
rozpětí 240 641 – 581 845 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 310 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 290 922 · váha 40 %
Model z dat 365 327 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 337 237 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 290 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 365 327 Kč (rozpětí 204 370 Kč – 629 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 337 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 330 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
672 m (Klenčí pod Čerchovem, škola)
Nádraží
1078 m (Klenčí pod Čerchovem)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno