Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 259 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební parcelu o výměře 3259 m² - Varnsdorf Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o výměře 3259 m², nacházející se v klidné lokalitě obce Varnsdorf, ve výhodné příhraniční oblasti u trojmezí ČR–Německo–Polsko, ideální pro pohodlný život i časté cestování. Pozemek se nachází pod parcelním číslem 7529/3 a je plně zasíťovaný – elektřina i voda jsou již přivedeny na pozemek. ✅ Výměra: 3259 m² ✅ IS: elektřina, voda ✅ Parcelní číslo: 7529/3 ✅ Lokalita: klidná část Varnsdorfu s výbornou dostupností do centra města i do okolní přírody ✅ Výhled: z pozemku je krásný výhled na hrad Tolštejn, Jedlovou a horu Luž ✅ Blízkost hranic: jen pár minut do Německa a Polska ✅ Cena: 844 Kč/m² (celkem 2 750 000 Kč) Pozemek je ideální pro okamžitou výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu (výstavba je povolena na základě územní studie z 8.7.2025). Díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, garáž i relaxační zónu. Jedinečné výhledy na dominanty Lužických hor vám zpříjemní každý den. Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte na ‪+420 776 737 499‬. Pouze cíloví zájemci.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (844 Kč/m²)
Pozemek
3259 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.75 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 2750.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 043 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
396 m (Varnsdorf, Budyšínská)
Nádraží
1576 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno