prodej stavebního pozemku 25 226 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek se v novém územním plánu změní z ploch zastavitelných na plochy územní rezervy

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Údlice - 25 226m² K prodeji nabízím krásný pozemek parcelu číslo 1483/65 v obci Údlice. Celková plocha pozemku 25 226m². Pozemek se dle současného územního plánu nachází v plochách zastavitelných pro RD, ale v nové územním plánu se bude jednat o ploch územní rezervy. Vzhledem k nedostatočné kapacitě napojení na kanalizaci je možné zažádat o změnu územního plánu až po rozšíření a zjištění možného napojení, což znaméná cca 5-8 let. Dle tohoto územního plánu Údlice se pozemek p. č. 1483/65 v k. ú. Údlice nachází, mimo zastavěné území, v návrhové ploše zastavitelného území z části ve funkčním využití nízkopodlažního bydlení s označením 4 a v jihozápadní části v návrhové ploše s funkčním využitím veřejná nelesní zeleň. Údlice jsou obec v okrese Chomutov v Ústeckém kraji. Její součástí jsou také sousední Přečaply. Celkem v obci žije přibližně 1 300 obyvatel. Údlice stojí v Mostecké pánvi v nadmořské výšce okolo 280 metrů asi čtyři kilometry jihovýchodně od Chomutova. 

Parametry

Cena: 2.02 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 25226 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d39

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.02 mil. Kč	-11.1 %
08.10.2026	2.27 mil. Kč	-15.1 %
23.09.2026	2.67 mil. Kč	-11.7 %
03.09.2026	3.03 mil. Kč	-14.3 %
25.08.2026	3.53 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3531.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.02 mil. Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč

13.25 mil. – 22.59 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 19.25 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 60.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 27427 nabídek stejného druhu → 60.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Stavební pozemek v Údlicích (okres Chomutov) s nejistou budoucností - limituje jej nedostatečná kapacita kanalizace a plánovaná změna na územní rezervu. Realizace staveb je realistická až za 5-8 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
podil velikost: Parcela 1483/65 v k.ú. Údlice, 25 226 m²
nutne investice: Potřebné rozšíření kapacity kanalizace - cca 5-8 let čekání na změnu územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4151 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.27 mil. → 2.02 mil.
08.10.2026	zlevněno 2.67 mil. → 2.27 mil.
23.09.2026	zlevněno 3.03 mil. → 2.67 mil.
03.09.2026	zlevněno 3.53 mil. → 3.03 mil.
24.08.2026	přidáno