prodej stavebního pozemku 25 226 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek se v novém územním plánu změní z ploch zastavitelných na plochy územní rezervy

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Údlice - 25 226m² K prodeji nabízím krásný pozemek parcelu číslo 1483/65 v obci Údlice. Celková plocha pozemku 25 226m². Pozemek se dle současného územního plánu nachází v plochách zastavitelných pro RD, ale v nové územním plánu se bude jednat o ploch územní rezervy. Vzhledem k nedostatočné kapacitě napojení na kanalizaci je možné zažádat o změnu územního plánu až po rozšíření a zjištění možného napojení, což znaméná cca 5-8 let. Dle tohoto územního plánu Údlice se pozemek p. č. 1483/65 v k. ú. Údlice nachází, mimo zastavěné území, v návrhové ploše zastavitelného území z části ve funkčním využití nízkopodlažního bydlení s označením 4 a v jihozápadní části v návrhové ploše s funkčním využitím veřejná nelesní zeleň. Údlice jsou obec v okrese Chomutov v Ústeckém kraji. Její součástí jsou také sousední Přečaply. Celkem v obci žije přibližně 1 300 obyvatel. Údlice stojí v Mostecké pánvi v nadmořské výšce okolo 280 metrů asi čtyři kilometry jihovýchodně od Chomutova. 

Parametry

Cena: 3.53 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 25226 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d39

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.53 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3531.64 mil. Kč

Odhad reálné ceny

20.99 mil. Kč

rozpětí 18.11 mil. – 30.64 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 19.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 60.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 19.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 60.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Stavební pozemek v Údlicích (okres Chomutov) s nejistou budoucností - limituje jej nedostatečná kapacita kanalizace a plánovaná změna na územní rezervu. Realizace staveb je realistická až za 5-8 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
podil velikost: Parcela 1483/65 v k.ú. Údlice, 25 226 m²
nutne investice: Potřebné rozšíření kapacity kanalizace - cca 5-8 let čekání na změnu územního plánu

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4151 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno