prodej lesa 162 726 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost soubor pozemků o výměře 162 726 m², Vršovice u Loun Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 162 726 m², tvořený převážně lesními pozemky, doplněnými o ovocné sady a menší podíl zemědělské půdy. Pozemky představují stabilní dlouhodobou investici s nízkým rizikem a potenciálem růstu hodnoty v čase. Půda a lesní pozemky dlouhodobě patří mezi nejodolnější aktiva vůči inflaci, s minimálními náklady na držení a možností postupného hospodářského využití. Struktura pozemků (investiční přehled) * Lesní pozemky: 151 770 m² Převážná část celku. Pozemky jsou určeny k plnění funkcí lesa, část se nachází v ochranném pásmu národní přírodní památky a v evropsky významné lokalitě, což zajišťuje trvalý charakter území a omezenou nabídku srovnatelných ploch. * Ovocné sady: 7 411 m² Zemědělský půdní fond – možnost dlouhodobého pronájmu nebo vlastní správy. * Orná půda: 418 m² Menší doplňková výměra, součást ZPF. * Ostatní plochy: 3 127 m² Neplodná půda, jiné plochy a komunikace – zajištění přístupnosti a funkčnosti území. Proč je tato nabídka zajímavá pro investora * velký kompaktní celek – přes 16 ha pozemků * nízké provozní náklady na držení * dlouhodobá ochrana území = omezená konkurence a stabilita * vhodné jako uchovatel hodnoty kapitálu * možnost postupného lesnického výnosu nebo pachtu zemědělských ploch * atraktivní doplněk investičního portfolia mimo klasické finanční trhy Další informace Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako samostatné parcely a jsou nabízeny primárně jako celek. Podrobné informace o jednotlivých parcelách, omezeních i možnostech využití rád poskytnu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 162726 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	325.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

5.72 mil. – 16.02 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 15.46 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 15.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04

Jedná se o rozsáhlý soubor lesních pozemků a sadů o celkové výměře přes 16 ha v katastru Vršovice u Loun. Nabídka představuje stabilní investici s nízkými náklady na držení bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic, jde o lesní a zemědělské pozemky

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Vršovice)
Nádraží: 1547 m (Louny)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 325.45 mil. → 3.25 mil.
24.08.2026	přidáno