prodej stavebního pozemku 2 733 m²

Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — k prodeji vlastnictví 2 733 m² (cca 3/4) z celkové výměry 3 770 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Trnovany, Litoměřice Nabízím k prodeji unikátní stavební pozemek pro rodinné domy nebo jeden dům s rozsáhlou zahradou. Leží na jižním okraje obce Trnovany v okrese Litoměřice. Je celý umístěn ve stavební ploše a díky pachtu s roční výpovědní lhůtou lze možné začít s výstavbou v krátké době. PŘEDNOSTI POZEMKU - leží přímo u silnice na okraji obce - přiléhá k již existující stavbě - napojení infrastruktury - rozsáhlá výměra vcelku - celá plocha je zastavitelná O OBCI - 2 kilometry východně od Litoměřic - snadno dostupné po silnici I/15 i železnicí - krajina CHKO České Středohoří IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE - parcelní číslo 320 - list vlastnictví 145 - katastrální území Trnovany u Litoměřic - celkový výměra 3 770 m² - k prodeji vlastnictví 2 733 m² (cca 3/4) Pozemek nabízím v přímém zastoupení vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Kontaktujte mě a rád sdělím bližší informace. 

Parametry

Cena: 3.97 mil. Kč (1452 Kč/m²)
Pozemek: 2733 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (80 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39686.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.97 mil. Kč

1 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

2.48 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 432 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:31

Stavební pozemek v Trnovanech se prodává jako částečný podíl z celkové výměry parcely. Je nutné ověřit právní stav a vypořádání spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2 733 m² z 3 770 m²

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Trnovany)
Nádraží: 172 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno