Prodej zahrady 3290 m²
Kdyně, Prapořiště · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s duší, které čeká na svůj nový příběh? Nabízíme k prodeji výjimečný objekt bývalého vodojemu ve Kdyni. Je to místo pro ty, kteří nehledají hotová řešení, ale vidí potenciál tam, kde ostatní vidí jen beton a rez.
Proč je toto výjimečné místo?
* Lokalita pro fajnšmekry:
Objekt se nachází na samotě u lesa s dechberoucím výhledem do krajiny. Náročnější přístup není překážkou, ale filtrem, který požaduje absolutní klid a soukromí.
* Syrová architektura:
Dvě nadzemní stavby (každá o půdorysu cca 3,5x3,5 m ) a hluboké podzemní nádrže nabízejí fascinující prostor pro kreativní adaptaci.
* Off-grid potenciál:
V místě je k dispozici voda. Absence elektřiny je v dnešní době výhodou – objekt je ideální pro instalaci fotovoltaiky a vytvoření energetické nezávislého útočiště.
Podnikatelský záměr:
* Hidden Place & Digital Detox
* Tato nemovitost přímo vybízí k vytvoření konceptu, který v Česku chybí.
Představte si:
* Únik z civilizace: Místo, kam lidé přijedou vypnout telefony a restartovat mysl.
* Zážitkové ubytování: Kombinace moderního designu a industriální historie, která přitáhne náročnou klientelu.
* Inspirativní vize: Přiložené vizualizace ukazují, jak by mohl váš projekt vypadat – od proskleného nadzemního loftu po intimní ložnici v hloubce betonové cisterny. Jde o ukázku možného směru, konečná podoba je jen na vaší fantazii.
Pro koho je tato investice?
Hledáme vizionáře, investora nebo kreativní duo, kteří dokážou využít syrovou krásu tohoto "bunkru" a proměnit ho v nejvyhledávanější skryté místo v regionu.
Technické informace:
Zděné vodárenské věže.
Podzemní prostory: Rozsáhlé nádrže s vysokými stropy.
Inženýrské sítě: Voda na pozemku, elektřina řešitelná FVE.
Nenechte si ujít příležitost vlastnit objekt, který má skutečný charakter. Kontaktujte nás a pojďte se podívat na místo, kde začíná váš nový projekt. Přístupová komunikace je v katastru zanesená a je ve vlastnictví Města Kdyně.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (304 Kč/m²)
- Pozemek
- 3290 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1216 m
MHD
51 m
školka
273 m
lékař
977 m
pošta
1305 m
restaurace
1463 m
škola
273 m
obchod
9621 m
vlak
522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.00 mil. Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
922 650 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 991 029 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
999 008 · váha 82 %
Model z dat
1.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 999 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 638 979 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kdyně, Prapořiště)
- Nádraží
- 521 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |