prodej louky 21 521 m²

Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — pozemek lemuje dálnici D8

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Knínice, Libouchec, Ústí nad Labem V katastrálním území Knínice u Libouchce (Libouchec, okres Ústí nad Labem) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> pozemek lemuje dálnici D8 -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pozemek v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Kninice u Libouchce, výměra 21 521 m² -> parc. č. 940/15 (LV 141) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 860 840 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 21521 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9484-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	860 840 Kč	-99.0 %
24.08.2026	86.08 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 20.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1449% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 840 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Jedná se o zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 21 521 m² v obci Libouchec. Pozemek přímo lemuje dálnici D8, což může způsobit výrazný hlukový a ekologický manko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 892 m (Libouchec, Knínice, rozc. 1.0)
Nádraží: 1652 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 86.08 mil. → 860 840
24.08.2026	přidáno