Prodej stavebního pozemku 2721 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o výměře 2.721 m2 na okraji zastavěné části obce Lštění nad Zubřinou, určený platným územním plánem jako zastavitelné území, tzv. stabilizovaná plocha pro stavbu k trvalému bydlení s funkčním využitím plochy pro smíšenou obytnou zástavbu vesnického charakteru s možností realizace budoucí výstavby jednoho nebo dvou samostatných objektů k trvalému bydlení. Pozemek navazuje na veřejnou příjezdovou cestu se zpevněným povrchem, vedlejší stávající objekty vesnických domů k trvalému bydlení a na volnou přírodní plochu louky s navazující vodní plochou a malým vodním tokem u hranice pozemku na okraji zastavitelného území obce, situován v rovinatém terénu s orientací plochy na jihovýchod a možností zbudování vjezdu na pozemek u jižní části pozemku. Pozemek se stavbou původní kolny, neudržovaným travním porostem, vzrostlými ovocnými a náletovými dřevinami je částečně oplocen, situován na okraji stávající zástavby obce Lštění v přírodní venkovské lokalitě malé obce bez základní občanské vybavenosti, s dostupností základních služeb a infrastruktury v cca 5 km vzdálené obci Blížejov, cca 13 km od okresního města Domažlice s kompletní infrastrukturou a občanskou vybaveností. Předností nabízeného pozemku je větší rozloha a tvar pozemku, lokace na okraji venkovské zástavby v klidné části obce, dostupnost pozemku a možnost využití pozemku i k rekreačním účelům. Inženýrské sítě: dostupnost pozemku z veřejného prostranství obce, možnost napojení na veřejné rozvod elektřiny, povrchovou kanalizaci, plyn a telekomunikační rozvody cca 1125m od jižní hranice pozemku. Výměra pozemku: 2.721 m2.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (470 Kč/m²)
- Pozemek
- 2721 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
4274 m
MHD
32 m
školka
167 m
lékař
4955 m
pošta
176 m
restaurace
1549 m
škola
167 m
obchod
7803 m
vlak
441 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.78 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 3669 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |