Prodej stavebního pozemku 2459 m²

Česká Kubice, Starý Spálenec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám chceme nabídnout krásný, mírně svažitý pozemek v osadě Starý Spálenec, která se nachází, v blízkosti hranice s Německem. Starý Spálenec je osada, část obce Česká Kubice v okrese Domažlice. Nachází se asi 4 km na jihovýchod od České Kubice a 15 km od Domažlic.

Toto místo zlákalo k bydlení nebo jen chalupaření nejednoho romantika. Prodávanou nemovitost tvoří vlastní pozemek o velikosti 2.459 m2.
Pokud hledáte pozemek pro stavbu domu nebo chcete dobře uložit peníze, určitě nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (528 Kč/m²)
Pozemek: 2459 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vzdálenosti

bankomat 3158 m MHD 409 m školka 2856 m lékař 6269 m pošta 2893 m restaurace 2683 m škola 2856 m vlak 2835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.80 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:24

Nabízí se mírně svažitý stavební pozemek o velikosti 2 459 m² v osadě Starý Spálenec u hranic s Německem. Pozemek je vhodný pro stavbu domu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Česká Kubice, Spálenec)
Nádraží: 2816 m (Česká Kubice)
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno