prodej zahrady 700 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 700 m², Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji chatu se zahradou o celkové výměře 700 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Klíše u Ústí nad Labem. Chata se nachází na udržovaném pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny i trávení volného času s rodinou a přáteli. Elektřina je do chaty již zavedena a o zásobování vodou se stará studna s pitnou vodou, což zajišťuje pohodlné využívání nemovitosti po většinu roku. Pozemek pod chatou ani samotná zahrada nejsou předmětem prodeje. Pozemek je ve vlastnictví České republiky a je pronajatý prostřednictvím Českého zahrádkářského svazu. Nový vlastník chaty vstupuje do užívacího vztahu za podmínek stanovených zahrádkářským svazem. Vyhledávaná lokalita nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do města. Nemovitost je ideální pro rekreaci, zahradničení i víkendový odpočinek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte 

Parametry

Cena: 866 800 Kč (1238 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-928589

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	866 800 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8668.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

866 800 Kč

1 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

659 157 Kč

565 236 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 619 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 658 820 · váha 87 %

Model z dat 774 079 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 490 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 941 Kč/m² → 658 820 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 079 Kč (rozpětí 346 879 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 490 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 866 800 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Za Válcovnou)
Nádraží: 2070 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno