Prodej louky 85078 m²

Nový Kramolín, Nový Kramolín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Nový Kramolín, okr. Domažlice o výměře 85 078 m2. Pozemky tvoří louky, lesy, jakož i vodní díla a rybníky o rozloze cca. 21.000 m2. K rybníku a pozemkům je přístup po obecní komunikaci Nový Kramolín. Vodní plocha nabízí mnohostranné využití, není zde uzavřena nájemní smlouva a je tak okamžitě připravena pro nového majitele. Vlastní rybník představuje jedinečnou příležitost získat překrásný kus krajiny, nedaleko hraničního přechodu s Německem - Lísková, který lze využívat po generace. Rybník je zarybněn a připraven k rekreačnímu rybaření, víkendovým pobytům, nebo jen klidným chvílím v malebné přírodě a díky své poloze se Vám nabízí zajímavá a lukrativní příležitost s možností využití pro zemědělské či rekreační účely, k chovu ryb, skotu atd. Může se stát místem pro rodinná setkání, táboření nebo odpočinek daleko od ruchu města.
Cena vodních děl činí 9 311 700,- Kč (projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí jsou k dispozici). Pozemek s rybníky je volně přístupný a je možné si jej kdykoliv prohlédnout. S dotazy nebo zájmem o koupi mě neváhejte kontaktovat. Ráda s Vámi nabídku projdu a těším se na prohlídky. Vřele doporučuji!

- LV 184
- v prodeji zastupujeme přímého vlastníka
- cena je uvedena včetně provize

Parametry

Cena: 8.32 mil. Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 85078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vzdálenosti

bankomat 3746 m MHD 104 m školka 1766 m lékař 4584 m pošta 1972 m restaurace 1301 m škola 1975 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.32 mil. Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.27 mil. Kč

8.09 mil. – 42.89 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 8.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 59.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 59.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:24

Soubor pozemků zahrnující louky, lesy a zarybněný rybník s vodními díly v blízkosti německých hranic. Nabízí široké možnosti rekreačního či zemědělského využití, přičemž cena vodních děl je uváděna zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: cena je uvedena včetně provize
prislusenstvi: lesy, vodní díla a rybníky o rozloze cca. 21.000 m2

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Nový Kramolín)
Nádraží: 551 m (Nový Kramolín)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno