Prodej stavebního pozemku 4323 m²

Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků o celkové výměře 4.323m2. Dva pozemky jsou dle platné ÚP vhodné k výstavbě rodinných domů, třetí je aktuálně umístěn v rezervě obce. Pozemek je ze 3 stran přístupný z veřejné komunikace, kde se také nachází inženýrské sítě. Na pozemku nejsou přípojky.

Zde je vyjádření stavebního úřadu:
Pozemky č. 520/81 a 520/70 v k.ú. Trhanov jsou územním plánem Trhanov, ve znění změny č. 1 a 2, zařazeny do zastavitelné plochy č. 8 – smíšené obytné. Možnosti využití těchto pozemků dle ÚP posílám v příloze. K tomu jen doplním, že minimální výměra pozemků není stanovena a zastavěnost 40% znamená podíl všech ploch zastavěných stavbami vyžadujícími stavební povolení nebo ohlášení na pozemku k celkové ploše pozemku vyjádřený v procentech, zastavěnou plochou se rozumí průmět všech částí stavby do půdorysné roviny.

Pozemek č. 526/11 je vymezen jako veřejné prostranství. Tento pruh veřejného prostranství slouží k oddělení od zastavitelné plochy smíšené výrobní č. 16 a tudíž tento pozemek je v současnosti nezastavitelný stavbami souvisejícími s bydlením. Pokud byste chtěl změnit možnost využití pozemku, muselo by dojít ke změně ÚP.

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (1498 Kč/m²)
Pozemek: 4323 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6105 m MHD 32 m školka 23 m lékař 2740 m pošta 50 m restaurace 29 m škola 1146 m obchod 6389 m vlak 445 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

1 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.16 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 709 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m
Nádraží: 434 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno