Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4323 m²

Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků o celkové výměře 4.323m2. Dva pozemky jsou dle platné ÚP vhodné k výstavbě rodinných domů, třetí je aktuálně umístěn v rezervě obce. Pozemek je ze 3 stran přístupný z veřejné komunikace, kde se také nachází inženýrské sítě. Na pozemku nejsou přípojky. Zde je vyjádření stavebního úřadu: Pozemky č. 520/81 a 520/70 v k.ú. Trhanov jsou územním plánem Trhanov, ve znění změny č. 1 a 2, zařazeny do zastavitelné plochy č. 8 – smíšené obytné. Možnosti využití těchto pozemků dle ÚP posílám v příloze. K tomu jen doplním, že minimální výměra pozemků není stanovena a zastavěnost 40% znamená podíl všech ploch zastavěných stavbami vyžadujícími stavební povolení nebo ohlášení na pozemku k celkové ploše pozemku vyjádřený v procentech, zastavěnou plochou se rozumí průmět všech částí stavby do půdorysné roviny. Pozemek č. 526/11 je vymezen jako veřejné prostranství. Tento pruh veřejného prostranství slouží k oddělení od zastavitelné plochy smíšené výrobní č. 16 a tudíž tento pozemek je v současnosti nezastavitelný stavbami souvisejícími s bydlením. Pokud byste chtěl změnit možnost využití pozemku, muselo by dojít ke změně ÚP.

Parametry

Cena
6.48 mil. Kč (1498 Kč/m²)
Pozemek
4323 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 23 m lékař 2740 m pošta 50 m restaurace 29 m škola 1146 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.06 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 709 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m
Nádraží
434 m (Trhanov)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno