prodej zahrady 446 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

200 000 Kč (448 Kč/m²)

Pozemek

446 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 628 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 314 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 071 Kč (rozpětí 374 664 Kč – 992 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 312 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:26

Jedná se o zahradu o výměře 446 m² v obci Církvice s přivedenou užitkovou vodou. Pozemek je určen k rekreačnímu využití.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

užitková voda

Dostupnost

Zastávka

430 m (Církvice)

Nádraží

1407 m (Prackovice nad Labem)

Ústí nad Labem hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Liberec

119 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

149 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

157 min · 2 přestupy

České Budějovice

176 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu