Prodej louky 1500 m²
Horšovský Týn, Dolní Metelsko · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1500 m², nacházející se v části obce Dolní Metelsko v obci Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento pozemek je na katastru uveden jako trvalý travní porost ale je umístěn v zastavitelném území obce. Kupující musí požádat o změnu územního plánu, pak z něj bude ideální místo pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Nedaleko pozemku je postavena trafostanice a čistička odpadních vod. Pro dodávku pitné vody je třeba provézt vrt na pozemku. Příjezd na pozemek je zajištěn přes parcelu č. 410, kterou vlastní Česká republika.
Díky své rozloze a umístění představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají klidné a příjemné místo k životu v blízkosti přírody. Okolí pozemku je charakterizováno malebnými scenériemi, které vybízí k procházkám a dalším relaxačním aktivitám.
Dolní Metelsko je sice malou obcí, přesto nabízí výhodné spojení s okolními městy a obcemi, což zajišťuje dostupnost všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Místní atmosféra je přátelská, což zajišťuje příjemné prostředí pro rodinný život.
Pozemek není zatížen žádnými právními problémy , což ocení jak zkušení investoři, tak i jednotlivci, kteří hledají svůj vysněný domov. V tomto idylickém prostředí si každý najde to své, ať už jde o klid, přírodu nebo možnost aktivního odpočinku.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (533 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4504 m
MHD
23 m
školka
3882 m
lékař
4331 m
pošta
3596 m
restaurace
4023 m
škola
4062 m
vlak
4845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
635 356 – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 77 %
Model z dat
777 094 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 430 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 777 094 Kč (rozpětí 495 092 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Pozemek vedený jako louka v zastavitelném území, který vyžaduje změnu územního plánu pro výstavbu. Příjezd je zajištěn přes parcelu ve vlastnictví státu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- třeba provézt vrt na pozemku
- nutne investice
- změna územního plánu, vrt na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 1209 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4847 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |