prodej pozemku 4 229 m²

Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Brozany nad Ohří, okres Litoměřice, 4 229 m² Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 4 229 m². Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Přírodní rezervace Loužek a protéká jím Borzanská tůň, díky čemu si zde vybudujete svou vlastní oázu klidu v srdci přírody. Zároveň je odtud výborná dostupnost do nedalekých Litoměřic, zhruba 9 kilometrů. Pozemek se nachází nedaleko Kempu Brozany, u kterého můžete parkovat, k pozemku, vede příjezdová cesta. Pozemek je na katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha, lze ho využít k rybaření, umístění karavanu, a podobně. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 4229 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2762

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	660 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.05 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53

Unikátní pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 4 229 m² v Brozanech nad Ohří u přírodní rezervace. Pozemek je vhodný k rekreaci či rybaření, k dispozici je příjezdová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Borzanská tůň

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Brozany nad Ohří)
Nádraží: 3707 m (Hrdly)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 660.00 mil. → 660 000
24.08.2026	přidáno