Prodej pole 11230 m²

Pocinovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky p.c. 6582, 6583 v obci Pocinovice o celkové výměře 11 230 m².
Pozemky nejsou vedeny jako stavební a jsou určeny především k zemědělskému využití. Jsou vhodné pro pěstování zemědělských plodin, založení sadu nebo jako investice do zemědělské půdy.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 11230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5548 m MHD 37 m školka 44 m lékař 5590 m pošta 94 m restaurace 3130 m škola 44 m vlak 358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.40 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 680 927 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 856 288 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 927 Kč (rozpětí 433 823 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 856 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24

Zemědělský pozemek o výměře 11 230 m² v obci Pocinovice určený k pěstování či jako investice. Pozemky nejsou stavební, proto slouží primárně pro zemědělské účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Pocinovice)
Nádraží: 361 m (Pocinovice)
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno