prodej pole 1 221 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 1221 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2442 m² v katastrálním území Podbořany, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 2981. Parcela č. 1543/1 (orná půda) o výměře 1981 m² Parcela č. 1865/11 (ostatní plocha) o výměře 461 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 93 773 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 1221 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0492

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	93 773 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 773 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

164 350 Kč

66 978 – 207 921 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 260 463 · váha 50 %

Model z dat 141 960 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 93 101 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 260 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 960 Kč (rozpětí 90 444 Kč – 239 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 93 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 773 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských a ostatních pozemcích v Podbořanech. Kupující tak získá pouze spoluvlastnická práva, nikoliv výlučné vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 632 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.38 mil. → 93 773
24.08.2026	přidáno