Prodej lesa 24210 m²

Spáňov, Spáňov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komplex pozemků v katastrálním území Spáňov (okres Domažlice) o celkové výměře 24.210 m². Převážná část je tvořena lesními pozemky, které jsou doplněny o zemědělský pozemek (1.214 m²) vedený jako trvalý travní porost. Všechny jsou v držení jediného majitele, což zajišťuje hladký průběh převodu bez právních vad. Lesní parcely jsou situovány severozápadně od obce a tvoří několik samostatných funkčních celků, které jsou velmi dobře dostupné díky síti stávajících lesních cest. Zemědělský pozemek se nachází ve východní části obce, v malebné a úrodné blízkosti Záhořanského potoka, což nabízí zajímavý bonus k samotnému lesnímu majetku. Les je zdravý s druhově pestrým lesním porostem, ve kterém dominují borovice a smrky, doplněné hodnotnými dřevinami, jako jsou jedle, modřín, dub zimní a třešeň. Věková struktura porostů je 5, 13, 15, 48, 70, 90, 101, 107, 108 až 130 let, což zaručuje kontinuální výnos a udržitelnost hospodaření. Celková dřevní zásoba činí 453 m3, přičemž cca 397 m³ tvoří mýtní zásoba (borovice a smrk). To představuje významný ekonomický potenciál připravený k okamžitému zúročení. Nepropásněte příležitost vlastnit vlastní lesní majetek v Plzeňském kraji. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka je určena pro vážné zájemce, kteří vědí, že půda a dřevo jsou nejlepším základem portfolia.

Parametry

Cena: 679 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 24210 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 4617 m MHD 58 m školka 1439 m lékař 4619 m pošta 1753 m restaurace 3011 m škola 1789 m obchod 5386 m vlak 194 m

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

rozpětí 1.42 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 1.47 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 679 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Spáňov)
Nádraží: 186 m (Spáňov)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno