Prodej zahrady 369 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků - zahrada + st. pozemek se zahradní chatkou k rekreačnímu využití v klidné okrajové části města o celkové výměře pozemků 369 m2. Jedná se o zahradu k individuální rekreaci se samostatně stojící stavbou zděné, částečně podsklepené, zahradní chatky na vlastním st. pozemku (25 m2), krytou terasou s venkovním sezením, skladovací kolnou, suchým WC, skleníkem, provozním příslušenstvím a zpevněnými venkovními úpravami. Vnitřní prostory chaty sestávají ze vstupu a obytného provozního prostoru s kamny na tuhá paliva k lokálnímu vytápění se základním provozním příslušenstvím, vybavením a skladovacím sklepem přístupným z vnitřních prostor chaty. Chatka je ihned obyvatelná, kompletně provozně vybavena, připravena k předání spolu s udržovanou zahradou k okamžitému užívání ihned po převodu nemovitostí bez jakéhokoli omezení vlastnických práv. Navazující oplocená zahrada s uvedenými stavbami, zpevněnými venkovními úpravami, okrasnými vzrostlými dřevinami, travním porostem a záhony je situována v mírně svažitém terénu s orientací klidové části pozemku na jih, dostupná ze zpevněné veřejné cesty přístupovou brankou. Pozemek navazuje na sousední pozemky - zahrady s rekreační okolní zástavbou stejného charakteru, situován v klidné, okrajové lokalitě jihozápadní části okresního města Domažlice na okraji zástavby rekreačních chat a zahrad. Zahrada s chatkou jsou vhodné a využitelné k sezónní rodinné rekreaci v klidné, okrajové části okresního historického města Domažlice s dostupností kompletních služeb, veřejné infrastruktury a kompletní vybaveností malého města. Dostupnost pozemku z veřejné zpevněné cesty (vstup), napojeno na vlastní rozvod elektřiny 220/380V, vytápění lokální na tuhá paliva, bez veřejného zdroje vody a odkanalizování pozemku. Zastavěná plocha (chata): 25 m2, zahrada: 344 m2, pozemky celkem: 369 m2.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (3740 Kč/m²)
- Pozemek
- 369 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
224 m
školka
245 m
lékař
71 m
pošta
288 m
restaurace
46 m
škola
172 m
obchod
331 m
vlak
632 m
Odhad reálné ceny
403 945 Kč
rozpětí 191 453 – 706 050 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 242 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 379 708 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
423 284 · váha 40 %
Model z dat
467 011 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
231 348 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 147 Kč/m² → 423 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 467 011 Kč (rozpětí 261 253 Kč – 804 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 231 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Domažlice, Palackého)
- Nádraží
- 745 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |