Prodej zahrady 1579 m²
Kdyně, Starec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Akce – cena snížena z 350 000 Kč na 290 000 Kč!**
Nabízím k prodeji pozemek ve Starci u Kdyně, situovaný na rozhraní lesa a luk. V katastru je veden jako lesní pozemek, ve skutečnosti se však jedná o otevřený palouk porostlý trávou a náletovými dřevinami.
Jedná se o ideální místo pro každého, kdo hledá klid a soukromí v přírodě. Pozemek může posloužit například pro umístění maringotky, tiny housu, obytného posedu nebo jako zázemí pro víkendové pobyty a kempování.
Podle územního plánu je možné realizovat stavby související s lesním hospodářstvím nebo myslivostí, například posed či včelín, zadejte si do google "bydlení ve včelínu" nebo "obytný posed" a uvidíte co je možné. Pozemek není určen k běžné výstavbě, přesto nabízí řadu možností rekreačního využití.
Já ho měl původně se záměrem jezdit sem s obytným autem, ale nakonec z toho sešlo.
**Přednosti pozemku:**
* Pohodlný příjezd po obecní cestě až k pozemku, která je běžně sjízdná osobním autem a nikdo jiný zde nejezdí.
* Přímo u hranice pozemku pramení potok s kvalitní vodou (já jí pil a nic mi nebylo ale rozbory nemám), který následně protéká podél pozemku.
* Atraktivní přírodní lokalita mimo chráněnou krajinnou oblast, s dobrou dostupností Českého lesa i Šumavy a pěknými výhledy do okolní krajiny.
* Maximální soukromí – nejbližší trvale obývané místo je vzdálené přibližně 2 km.
Pozemek má jedinečnou atmosféru, kterou fotografie jen těžko zachytí. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, doporučuji přijet se podívat osobně.
V případě zájmu rád zašlu další informace, fotografie i videa.
Prodávám jako přímý majitel bez realitní kanceláře, takže kupující neplatí žádnou provizi. Realitní kanceláře prosím o kontakt pouze s konkrétním zájemcem.
Parametry
- Cena
- 295 000 Kč (187 Kč/m²)
- Pozemek
- 1579 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tetria
Vzdálenosti
bankomat
2574 m
MHD
43 m
školka
1721 m
lékař
2372 m
pošta
1964 m
restaurace
2717 m
škola
1721 m
vlak
399 m
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 263 912 – 1.74 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.77 mil. · váha 47 %
Model z dat
690 775 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
989 970 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 123 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 775 Kč (rozpětí 386 430 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 989 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1532 m (Mrákov, Mlýneček, rozc.)
- Nádraží
- 2227 m (Starec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |