prodej komerčního pozemku 8 620 m²
Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu není zmínka o PENB.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v obci Libyně Výjimečná investiční příležitost v podobě multifunkčního pozemku o velkorysé celkové výměře 8 620 m² se nachází na klidném okraji malebné obce Libyně u Lubence (okres Louny). Tento rozsáhlý pozemek nabízí dle platného územního plánu široké možnosti využití jak pro komerční účely (např. sídlo firmy, výroba, sklady či agroturistika), tak pro rezidenční výstavbu s možností rozdělení na samostatné stavební parcely. Dominantou celého prostoru je historický objekt bývalé sušárny chmele se zastavěnou plochou 710 m², který nabízí obrovský potenciál pro kompletní rekonstrukci v jedinečném industriálním stylu (např. pro loftové bydlení, penzion či stylový pivovar), případně lze plochu a materiál využít pro zcela novou stavbu. Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, sousedí s otevřenou krajinou a budoucímu projektu zajistí naprosté soukromí i krásné výhledy. Klíčovou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost a strategická poloha v těsné blízkosti Lubence s rychlým napojením na dálnici D6 směr Praha a Karlovy Vary, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro developery i soukromé investory hledající prostor bez těsných limitů městské zástavby. Pro využití nebo rychlé dojíždění (směr Praha nebo Karlovy Vary) má tedy pozemek naprosto ideální strategickou polohu dálnice je dostatečně blízko pro perfektní logistiku ( autem 3 min). Více informací u makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (534 Kč/m²)
- Pozemek
- 8620 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6345
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.60 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4600.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.68 mil. Kč
10.68 mil. – 16.45 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
14.93 mil. · váha 77 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 733 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:23
Jde o rozlehlý komerční/rezidenční pozemek s historickou sušárnou chmele vhodnou k industriální přestavbě. Využití závisí na platném územním plánu a záměru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- historický objekt sušárny chmele (710 m²)
- nutne investice
- rekonstrukce historického objektu bývalé sušárny chmele
Dostupnost
- Zastávka
- 1018 m (Lubenec, u dálnice)
- Nádraží
- 1736 m (Lubenec zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |