Prodej pozemku 958 m²
Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 958 m² v malebné obci Dobříkov, nacházející se v těsné blízkosti Šumavy. Tato parcela v osobním vlastnictví představuje vzácnou kombinaci naprostého soukromí, čistého vzduchu a nerušeného výhledu do okolní krajiny. Pozemek je z hlediska technické připravenosti zajištěn přípojkou elektřiny a obecním vodovodem, které se nacházejí na hranici parcely. Likvidaci odpadních vod pomocí čistírny odpadních vod (ČOV) si budoucí majitelé vyřeší v rámci realizace vlastního projektu. Příjezdová komunikace k pozemku je obecní.
Zásadním benefitem této nabídky a součástí prodeje je možnost využít připravený projekt stylové roubenky v hodnotě 200 tisíc korun, jejíž vizualizaci naleznete v přiložené fotodokumentaci. Tento projekt byl navržen přímo pro toto konkrétní místo tak, aby citlivě pracoval s terénem a maximálně využil dechberoucí výhledy do okolí, které toto místo nabízí. Budoucí dům s kamennou podezdívkou a moderními prvky společně s balkony směřujícími do krajiny, tak nabízí koncept bydlení s neopakovatelnou atmosférou a neustálým kontaktem s přírodou. V dokumentaci je také domácí dílna pro všechny zahradní potřeby.
Lokalita Dobříkova nabízí klidné vesnické bydlení, přičemž kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů a obchodů zajišťuje sousední Kdyně vzdálená pouze 5 minut jízdy. Výhodou je také skvělá dostupnost do okolních měst, kdy Domažlice jsou dosažitelné do 15 minut, Klatovy do 25 minut a krajské město Plzeň do 45 minut. Tato nabídka je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro život v přírodě s výborným dosahem civilizace i hraničních přechodů s Německem.
Veškerá dokumentace k územnímu plánu, vyjádření o existenci sítí a podklady k projektu jsou k dispozici k nahlédnutí při osobní konzultaci.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (1305 Kč/m²)
- Pozemek
- 958 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
8 m
MHD
212 m
školka
498 m
lékař
173 m
pošta
76 m
restaurace
297 m
škola
94 m
vlak
956 m
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 510 814 – 1.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.25 mil. · váha 82 %
Model z dat
371 136 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
600 628 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 305 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 136 Kč (rozpětí 207 619 Kč – 639 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 600 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 958 m (Kdyně)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |