prodej stavebního pozemku 1 409 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného pro výstavbu RD nebo BD, 1.409 m², Dolní Podluží, plyn, vodovod, studna Nabízíme prodej pozemku určeného pro výstavbu rodinného domu nebo bytového domu o výměře 1.409 m² v obci Dolní Podluží. Pozemek se skládá ze dvou pozemků, v jižní části je studna na pozemku (kopaná cca 4 m hluboká). V cestě u pozemku je vodovod a plyn. Elektřinu je možné stáhnout ze sloupu. Na pozemku možno postavit rodinný dům, bytový dům, objekt pro rekreaci či turistický ruch a zastavitelnost pozemku je maximálně 50% z celkové jeho plochy (územní plán - plochy smíšené obytné). Klidné místo. Hypoteční úvěr vám rádi vyřídíme. Volejte. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (603 Kč/m²)
Pozemek: 1409 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-15386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.05 mil. – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 796 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 820 658 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:31

Jde o stavební pozemek o výměře 1409 m2 v Dolním Podluží s možností výstavby RD nebo BD. Pozor na nutnost napojení inženýrských sítí z dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna kopaná cca 4 m hluboká, v cestě u pozemku vodovod
prislusenstvi: studna na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Dolní Podluží, Velveta 06)
Nádraží: 488 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 850.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno