prodej domu 150 m² s pozemkem 1 167 m²
Jizbice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zavadilka Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 7+1 v obci Zavadilka okr. Nymburk kde veškeré stavby jsou již v souladu s katastrem nemovitosti . Dispozice domu v přízemí: veranda, chodba, ložnice, pokoj, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, dále pak koupelna se sprchovým koutem a WC, špajz. Dispozice první patro: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, šatna. Nemovitost se nechá používat jako dvougenerační, je zde připraven i vstup do pata zvenčí (stačí jen dodělat venkovní schodiště) Dům má nová plastová okna, je částečně podsklepený a zateplený. Teplo je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů který je umístěn mimo hlavní budovu. Na pozemku se nachází kopaná studna, dvě garáže, a hospodářské stavení, kolna na dřevo a uhlí. Inženýrské sítě: Elektro 220/380W, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Plyn v obci není. V obci je koupaliště a cyklostezky. Dobrá dostupnost: Nymburk - 11km, Mladá Boleslav - 23km. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 649752.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (52660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-649752
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 903 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Jizbice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1705 m (Všejany)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |