prodej komerčního pozemku 20 675 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 20 675 m² Trmice / část vodní plochy jezera Milada Ve spolupráci s nadnárodní společností představujeme jedinečnou investiční příležitost – prodej pozemků o celkové výměře 20 675 m² v katastrálním území Trmice (okres Ústí nad Labem), jejichž součástí je i vodní plocha oblíbeného jezera Milada. Lokalita: Pozemky leží v bezprostřední blízkosti rekultivačního jezera Milada, v rámci území s rekreačním i infrastrukturním potenciálem. Jezero Milada (rekultivační vodní nádrž) má rozlohu přibližně 2,52 km2 a patří mezi významné rekreační oblasti regionu. Specifikace pozemků: Parc. č. 1493/26 – vodní plocha / umělá vodní nádrž, výměra k prodeji 4 929 m² Parc. č. 1493/33 – ostatní plocha / jiná plocha, výměra k prodeji 292 m² Parc. č. 1493/34 – ostatní plocha / zeleň, výměra k prodeji 4 425 m² Parc. č. 1493/35 – lesní pozemek (les jiný než hospodářský), výměra k prodeji 16 m² Parc. č. 1493/15 – ostatní plocha / dráha, výměra k prodeji 11 013 m² Celkem k prodeji: 20 675 m² Využití: Součástí prodeje je také část vodní plochy jezera Milada, která zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti. Díky tomu se nabízí nejen možnosti pro využití v rámci infrastruktury a zázemí, ale také rekreační potenciál spojený s tímto vyhledávaným jezerem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.68 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 20675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	206750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.68 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

8.12 mil. – 25.65 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 11.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 26.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.68 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 737 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno