prodej komerčního pozemku 20 675 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 20 675 m² Trmice / část vodní plochy jezera Milada Ve spolupráci s nadnárodní společností představujeme jedinečnou investiční příležitost – prodej pozemků o celkové výměře 20 675 m² v katastrálním území Trmice (okres Ústí nad Labem), jejichž součástí je i vodní plocha oblíbeného jezera Milada. Lokalita: Pozemky leží v bezprostřední blízkosti rekultivačního jezera Milada, v rámci území s rekreačním i infrastrukturním potenciálem. Jezero Milada (rekultivační vodní nádrž) má rozlohu přibližně 2,52 km2 a patří mezi významné rekreační oblasti regionu. Specifikace pozemků: Parc. č. 1493/26 – vodní plocha / umělá vodní nádrž, výměra k prodeji 4 929 m² Parc. č. 1493/33 – ostatní plocha / jiná plocha, výměra k prodeji 292 m² Parc. č. 1493/34 – ostatní plocha / zeleň, výměra k prodeji 4 425 m² Parc. č. 1493/35 – lesní pozemek (les jiný než hospodářský), výměra k prodeji 16 m² Parc. č. 1493/15 – ostatní plocha / dráha, výměra k prodeji 11 013 m² Celkem k prodeji: 20 675 m² Využití: Součástí prodeje je také část vodní plochy jezera Milada, která zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti. Díky tomu se nabízí nejen možnosti pro využití v rámci infrastruktury a zázemí, ale také rekreační potenciál spojený s tímto vyhledávaným jezerem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.68 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 20675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	206750.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.84 mil. Kč

rozpětí 8.42 mil. – 26.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 22.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 27.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 080 Kč/m² → 22.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 27.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.68 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 737 m (Trmice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno