prodej stavebního pozemku 1 481 m²

Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — připojení k hlavní silnici zatím není realizováno

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1481m², Hrob Na prodej stavební pozemek o celkové rozloze 1481 m², který se skládá ze dvou částí: zahrady o velikosti 1168 m² (parcela číslo 28/2) a trvalého travního porostu o rozloze 313 m² (parcela číslo 29/1). K pozemku vede příjezdová cesta ve vlastnictví města Hrob, přičemž připojení k hlavní silnici zatím není realizováno. Podle územního plánu je plocha určena k zástavbě. Vodu a kanalizaci je třeba řešit vlastním vrtem a čističkou odpadních vod. Lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dopravní dostupností, včetně vlakových a autobusových spojů. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu nebo investiční příležitost v oblasti s rostoucím potenciálem. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 995 232 Kč (672 Kč/m²)
Pozemek: 1481 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	995 232 Kč	-99.9 %
24.08.2026	995.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 232 Kč

672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.87 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 227 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 232 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04

Stavební pozemek určený k zástavbě vyžaduje vybudování vlastní infrastruktury včetně připojení na silnici. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně vrtem a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní vrt
odpady: čistička odpadních vod
nutne investice: Vodu a kanalizaci je třeba řešit vlastním vrtem a čističkou odpadních vod.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Hrob, Beseda)
Nádraží: 372 m (Hrob)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 995.23 mil. → 995 232
24.08.2026	přidáno