Prodej stavebního pozemku 2410 m²

Blížejov, Malonice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Okrajem pozemku prochází vysoké napětí.

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nezastavěný stavební pozemek o rozloze 2410 m2. Tento pozemek je mírně svažitý a má obdélníkový tvar. Nachází se na kraji malebné obce Malonice v Plzeňském kraji. Okrajem pozemku prochází vysoké napětí. V územním plánu obce je tento pozemek klasifikován jako plocha pro smíšené obytné využití. Na tomto pozemku je možné vystavět dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími a s možností využití podkroví. Přístup na pozemek z obecní asfaltové cesty. 

Elektrická přípojka je k dispozici na hranici pozemku. Obec v současné době nepočítá s rozšířením vodovodní ani kanalizační sítě na tento pozemek.

V případě zájmu o více informací týkajících se tohoto pozemku nás neváhejte kontaktovat. V případech, kdy jsme telefonicky nedostupní večer nebo o víkendu, či pokud se nacházíte v situaci, kdy telefonovat není možné, nám prosím napište e-mail. Ozveme se vám tak rychle, jak je to možné, abychom společně prodiskutovali podrobnosti. Tato nemovitost je momentálně volná a k dispozici k prodeji.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek: 2410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: housein-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6651 m MHD 48 m školka 1967 m lékař 6898 m pošta 2313 m restaurace 1288 m škola 2544 m obchod 8420 m vlak 2189 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	990 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	1.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.63 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 837 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Mírně svažitý stavební pozemek v obci Malonice s dobrou dostupností a elektřinou na hranici. Pozemek je zatížen vedením vysokého napětí a obec neplánuje rozšíření vodovodu ani kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: elektrická přípojka na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Blížejov, Malonice)
Nádraží: 2191 m (Blížejov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 1.04 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno