Prodej lesa 34704 m²

Mrákov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

141 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Klíčov u Mrákova.
Jedná se o:
- p.č. 2305 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 441 m2 (stáří lesa 114, 93, 66 a 51 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 2429/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 391 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, olše),
- p.č. 3357 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 474 m2 (stáří lesa 135 let - zastoupení dřevin smrk, olše, stáří lesa 33 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, bříza, olše),
- p.č. 3358 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 369 m2 (stáří lesa 111, 86 a 36 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 3441/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 154 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 3448 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 525 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, olše),
- p.č. 3450/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 563 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, olše),
- p.č. 3450/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 634 m2 (stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, olše),
- p.č. 3501 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 908 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 3620 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 751 m2 (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin smrk, topol),
- p.č. 3623 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 967 m2 (stáří lesa 116, 36 a 28 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 4475 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 527 m2 (stáří lesa 69 let - zastoupení dřevin douglaska).

Jsme 100 % vlastnici.
Celková výměra pozemků je 34 704 m2.

Parametry

Cena: 827 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 34704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4375 m MHD 63 m školka 340 m lékař 4464 m pošta 148 m restaurace 639 m škola 364 m obchod 4746 m vlak 2923 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

827 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.80 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 1.71 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 827 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 19:24

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře přes 34 tisíc metrů čtverečních v k.ú. Klíčov u Mrákova. Vlastník prodává 100% podíl, přičemž porost tvoří převážně smrky různého stáří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Mrákov)
Nádraží: 2916 m (Spáňov)
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno