prodej domu 144 m² s pozemkem 822 m²
Podveky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Podveky, část Útěchvosty, okres Kutná Hora. Jedná se o cihlový přízemní dům s atypickou dispozicí, který se nachází na pozemku o celkové ploše 822 m². Zastavěná plocha činí přibližně 214 m² a podlahová plocha domu je cca 144 m². Dům disponuje jedním nadzemním podlažím a podkrovím, které nabízí možnost budoucího rozšíření a přestavby na obytný prostor. Nemovitost je v původnějším stavu a je potřeba počítat s částečnou rekonstrukcí. Výhodou jsou však již instalovaná plastová okna a částečně nová střešní krytina. K nemovitosti náleží také sklep o ploše cca 20 m² a garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo další úložný prostor. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu 230 V / 400 V. Odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují radiátory napojené na kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K domu je již zakoupen nový kotel na tuhá paliva, který je připraven k instalaci. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po asfaltové a zpevněné komunikaci, což umožňuje pohodlnou dostupnost po celý rok. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Na dálnici D1 se dostanete přibližně za 15 minut a celková dojezdová vzdálenost na metro Háje je zhruba 40 minut. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ, případně dům s potenciálem rozšíření obytné plochy díky využitelnému podkroví. Výměry uvedené na půdorysu jsou pouze orientační. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (36104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 608 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.20 mil. Kč | -12.6 % |
| 23.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 525 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Rataje nad Sázavou, Podvecká)
- Nádraží
- 2007 m (Rataje nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |