Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1255 m²

Semněvice, Pocinovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o velikosti 1.255 m² ve vesnici Pocinovice, část obce Semněvice. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení v srdci klidné přírody a je určen územním plánem obce k výstavbě rodinného domu (maximální zastavitelná plocha parcely 250 m², maximální výšková regulace 2NP). Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce, v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou. Na pozemku se nachází tyto inženýrské sítě: elektřina, veřejné osvětlení a obslužná komunikace. Vodu je potřeba řešit vrtem (Výhoda vlastního zdroje pitné vody!) a kanalizaci ČOV. Parcela je slunná a rovinatá. V okolí se nachází pouze rodinné domy. Rodinné domy na fotografiích jsou vizualizace, pro představu. Vzdálenost od Horšovského Týna 7 km nebo od Domažlic 18 km. Nově SLEVA -200.000 Kč, konečná prodejní cena 1.360.000 Kč s DPH. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 650819.

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (1084 Kč/m²)
Pozemek
1255 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6613 m MHD 33 m školka 5459 m lékař 6704 m pošta 5487 m restaurace 3917 m škola 5918 m vlak 6251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.36 mil. Kč
1 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
991 519 – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 69 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 655 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 963 899 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1255 m² v obci Semněvice určený k výstavbě rodinného domu. Vodu je nutno řešit vlastním vrtem a kanalizaci domovní ČOV.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vrt
odpady
ČOV
prislusenstvi
obslužná komunikace, elektřina, veřejné osvětlení

Dostupnost

Zastávka
74 m (Semněvice, Pocinovice)
Nádraží
6231 m (Semošice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno