Prodej stavebního pozemku 313 m²
Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek (2x pozemky) o celkové výměře 313 m2 v zastavěné části obce Klenčí pod Čerchovem, určený platným územním plánem obce jako zastavitelné území, tzv. stabilizovaná plocha pro stavbu k trvalému bydlení v zastavěném území obce s funkčním využitím plochy pro individuální bydlení (BI). Možnost realizace budoucí výstavby menšího samostatného objektu k trvalému bydlení a související dopravně-technické infrastruktury. Pozemek navazuje na veřejnou příjezdovou cestu se zpevněným asfaltovým povrchem, vedlejší stávající objekty k trvalému rodinnému a bytovému bydlení a na volnou plochu veřejného prostranství obce s kompletní dopravní infrastrukturou a veřejnou zelení v centrální části obce. Zpevněná plocha s pozemky je situována v rovinatém terénu s orientací plochy pozemků na jihovýchod, se zbudovaným zpevněným vjezdem z veřejné obslužné komunikace. Jedná se o pozemek z větší části se zpevněným povrchem se zbudovanou zemní přípojkou na veřejný rozvod kanalizace a vodovodu, neoplocen, bez staveb a vzrostlých porostů, nyní využíván jako parkovací plocha. Pozemek je situován jako proluka mezi stávajícími stavbami v zastavěném území Městysu Klenčí pod Čerchovem s dostupností základních služeb a kompletní infrastruktury (obchod, škola, školka, lékárna, sportoviště, restaurace, koupaliště…) ve vesnické lokalitě navazující na CHKO Český Les, cca 10 km od okresního města Domažlice s kompletní vybaveností a veřejnou infrastrukturou a cca 10 km od silničního hraničního přechodu CZ/SRN - Lísková. Předností nabízeného pozemku je dostupnost pozemku z veřejné zpevněné komunikace s vjezdem, možnost napojení pozemku na kompletní inženýrské sítě a lokace v zastavěném stabilizovaném území historické obce s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Inženýrské sítě: dostupnost pozemku z veřejné zpevněné komunikace, napojeno na stávající rozvody kanalizace a veřejného vodovodu, s dosahem rozvodů elektřiny, plynu a telekom. rozvodů cca 15 m od hranice pozemku. Výměra pozemků celkem: 313 m2.
Parametry
- Cena
- 495 000 Kč (1581 Kč/m²)
- Pozemek
- 313 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
284 m
školka
205 m
lékař
306 m
pošta
40 m
restaurace
83 m
škola
334 m
vlak
724 m
Odhad reálné ceny
466 220 Kč
rozpětí 232 945 – 779 554 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 438 246 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
284 094 · váha 40 %
Model z dat
513 838 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
745 748 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 908 Kč/m² → 284 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 838 Kč (rozpětí 287 449 Kč – 885 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 745 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Klenčí pod Čerchovem, škola)
- Nádraží
- 543 m (Klenčí pod Čerchovem)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |