Prodej pole 86149 m²

Brnířov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor představuje zajímavou příležitost pro zemědělce, vlastníky půdy i zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do zemědělských nemovitostí. Část pozemků je v současnosti řádně obdělávána pachtýřem do 31.12.2028, takže kupující přebírá půdu s existujícím užívacím vztahem. Pro přesné podmínky pachtovní smlouvy a možnosti ukončení kontaktujte makléře.
Charakter jednotlivých parcel je různorodý: vedle zemědělsky využívaných polí jsou v nabídce také trvalé travní porosty, ostatní plochy, vodní plochy a plantáž dřevin, které dotvářejí krajinný ráz území. U parcely 574/1 je nutné počítat s vedením elektrické sítě a vodovodního řadu. Konkrétní umístění a případná omezení budou doložena dostupnými podklady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 86149 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1074 m MHD 116 m školka 259 m lékař 1102 m pošta 1095 m restaurace 1389 m škola 861 m vlak 1260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.98 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.25 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Brnířov, ves)
Nádraží: 1511 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno