prodej stavebního pozemku 1 921 m²
Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1921m², Veliká Ves V zastoupení vlastníka nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 1 921 m² v obci Veliká Ves (okres Chomutov). Pozemky tvoří ucelený celek v zastavěném území obce, s přístupem z veřejné komunikace a nacházejí se v klidné části s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Jedná se o bývalý areál s torzy původních staveb, které jsou určeny k demolici. Díky tomu vzniká ideální příležitost pro novou výstavbu bez omezení stávající dispozicí. Pozemek si tak můžete přizpůsobit přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je samotný charakter pozemku - rovinatý terén s minimálním sklonem, orientovaný převážně na jihovýchod, což nabízí velmi dobré podmínky pro budoucí výstavbu i každodenní bydlení. Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu, ale i doplňkové využití jako garáže, drobné podnikání, služby nebo rekreace. Pozemky se navíc nacházejí přímo v zastavěném území obce, což je z hlediska povolování staveb zásadní výhoda. Z inženýrských sítí se v blízkosti nachází elektřina a telekomunikační vedení. Vodovod je dle dostupných informací v dosahu, napojení je však nutné řešit individuálně. Kanalizace se v této části obce nenachází. Možnosti napojení doporučujeme ověřit u jednotlivých správců sítí dle konkrétního stavebního záměru. Pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny ani jinými právními omezeními, nacházejí se však v chráněném ložiskovém území. Výstavba je zde dle územního plánu přípustná, avšak podléhá stanovisku příslušného báňského úřadu. Lokalita Veliké Vsi nabízí klidné venkovské bydlení bez rušivých vlivů. Okolní krajina poskytuje široké možnosti pro rekreaci a aktivní trávení volného času. Díky své velikosti, umístění v zastavěném území a variabilitě využití představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici (např. rozdělení na více stavebních pozemků). Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (1015 Kč/m²)
- Pozemek
- 1921 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N117477
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
1 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.28 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 81 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Soubor pozemků v zastavěném území s torzy staveb určenými k demolici a s nutností řešit odpady bez kanalizace. Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území podléhajícím báňskému úřadu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- v dosahu, nutno řešit individuálně
- odpady
- kanalizace se v místě nenachází
- nutne investice
- demolice torz původních staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 1843 m (Krásný Dvůr)
- Nádraží
- 1431 m (Vysoké Třebušice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |