prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 697 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 36 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek se zděnou rekreační chatou v klidné a malebné části obce Oleško, obec Březová-Oleško, okres Praha-západ. Celková výměra pozemku činí 697 m². Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch SV a umožňuje výstavbu dvoupodlažního rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 30 % plochy pozemku. Díky pravidelnému tvaru nabízí vhodné možnosti pro umístění rodinného domu, zahrady, terasy i dalších venkovních prvků. Součástí pozemku je samostatně stojící přízemní cihlová chata o zastavěné ploše 36 m². Chata se skládá ze dvou pokojů a chodby a je v dobrém stavu. Lze ji nadále využívat k rekreaci, jako zahradní zázemí nebo během výstavby rodinného domu k uskladnění stavebního materiálu, nářadí a dalšího vybavení. Inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci u hranice pozemku. Pro napojení na veřejný vodovod a kanalizaci je potřeba požádat o vybudování přípojek. Na pozemku je zavedena elektřina 230 V/400 V a k dispozici je také voda ze studny. Přístup k nemovitosti je zajištěn po asfaltové komunikaci, díky čemuž je pozemek dobře dostupný po celý rok. Pozemek je mírně svažitý, terén však lze bez větších komplikací upravit a srovnat pomocí stavební techniky. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Přímý autobusový spoj č. 333 vás dopraví ke stanici metra Kačerov přibližně za 40 minut. Cesta automobilem do Prahy trvá přibližně 20 až 30 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. Pozemek se zároveň nachází přibližně 10 minut jízdy od budoucího úseku dálnice D3. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající chatu s prostornou zahradou, tak především pro ty, kteří chtějí v příjemném a klidném prostředí vybudovat vlastní rodinný dům. Okolí nabízí dostatek přírody, turistických tras a cyklostezek a zároveň zachovává dobrou dostupnost hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (152750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00056
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 024 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 1675 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |