prodej pozemku 2 221 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/8 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/8 pozemku 2221 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3555 m² v katastrálním území Kletečná, okres Litoměřice. Pozemek je zapsán na LV 120 pod parcelním číslem 718/1 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 188 800 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 2221 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0536

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	188 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 800 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

997 882 Kč

531 255 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 938 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 934 909 · váha 35 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 934 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 879 438 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 800 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 5/8 na pozemku vedeném jako trvalý travní porost. Nutno počítat s komplikacemi při správě a rozhodování o nemovitosti s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 5/8

Dostupnost

Zastávka: 1055 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 1181 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.88 mil. → 188 800
24.08.2026	přidáno