Prodej stavebního pozemku 1138 m²
Všeruby · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný pozemek o celkové ploše 1138 m² nacházející se v malebné části obce Všeruby u Kdyně, okres Domažlice. Tato lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, které ocení klidné prostředí, bezpečnost a příjemnou rodinnou atmosféru.
Pozemek s přístupem po asfaltové a zpevněné vozovce nabízí široké možnosti pro výstavbu rodinného domu, který splní veškeré požadavky moderní rodiny. Připojení na veřejný vodovod a kanalizaci je cca 15 m od pozemku. Pozemek je rovinatý. Výměra pozemku je 1008 m² a 130 m² je podíl na příjezdové komunikaci. Ve spodní části pozemku je obecní příjezdová komunikace.
Jednou z výhod této lokality je její dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka a silnice, což zajišťuje snadné spojení s okolními městy a obcemi. Vaše děti se tak mohou bezproblémově dostat do školy nebo na různé kroužky.
Pokud hledáte bezpečné a příjemné místo pro život vaší rodiny, Všeruby u Kdyně jsou tou pravou volbou. Užijte si klid a pohodu, které tato lokalita nabízí, a vytvořte si domov, ve kterém budou vaše děti šťastné a spokojené.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1443 Kč/m²)
- Pozemek
- 1138 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5086 m
MHD
155 m
školka
485 m
lékař
6592 m
pošta
7 m
restaurace
5124 m
škola
85 m
vlak
5220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
1.60 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 317 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32
Stavební pozemek o výměře 1008 m2 s podílem na příjezdové komunikaci a sítí v dosahu. Pozor na nutnost vybudování přípojek a individuální výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podíl na příjezdové komunikaci 130 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Všeruby)
- Nádraží
- 5439 m (Starec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |