prodej zahrady 10 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/38 pozemků 10 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/38 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 390 m² v katastrálním území Poláky, okres Chomutov. Pozemky jsou zapsány na LV 357. Parcela č. 87/3 (zahrada) o výměře 122 m² Parcela č. 88/23 (zahrada) o výměře 268 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (2560 Kč/m²)
Pozemek: 10 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	256.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

61 665 Kč

rozpětí 23 657 – 124 094 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 72 278 · váha 40 %

Model z dat 77 531 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6 270 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 228 Kč/m² → 72 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 531 Kč (rozpětí 43 372 Kč – 133 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží: 707 m (Poláky)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 256.00 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno