prodej zahrady 10 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/38 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/38 pozemků 10 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/38 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 390 m² v katastrálním území Poláky, okres Chomutov. Pozemky jsou zapsány na LV 357. Parcela č. 87/3 (zahrada) o výměře 122 m² Parcela č. 88/23 (zahrada) o výměře 268 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 600 Kč (2560 Kč/m²)
Pozemek: 10 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0543

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 600 Kč	-100.0 %
24.08.2026	256.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 600 Kč

2 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 961 Kč

24 141 – 109 095 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 18 569 · váha 35 %

Model z dat 82 402 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 857 Kč/m² → 18 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 961% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 402 Kč (rozpětí 52 499 Kč – 139 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 600 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53

Jde o prodej miniaturního spoluvlastnického podílu na zahradách. S takto malým podílem je praktické užívání prakticky vyloučeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/38

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží: 707 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 256.00 mil. → 25 600
24.08.2026	přidáno