prodej louky 18 601 m²

Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 18601 m², Tuchořice-Nečemice Prodej pozemku o celkové výměře 18601 m² v katastru obce Nečemice. Jedná se o 4 na sebe navazující parcely louky s lesním porostem, leží v blízkosti zástavby a jsou dostupné z obecní komunikace, se kterou jednou stranou sousedí. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 18601 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-782221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	128.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

2.08 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 553% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 622 958 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Louka s lesním porostem v Tuchořicích-Nečemicích o celkové výměře 18 601 m². Pozemky navazují na zástavbu a jsou dostupné z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 18601 m²

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Tuchořice)
Nádraží: 4456 m (Hřivice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 128.35 mil. → 1.28 mil.
24.08.2026	přidáno