prodej pozemku 264 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — pozemek leží poblíž zemědělského družstva

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 264 m², Povrly-Mírkov Prodej pozemku o výměře 264 m² na okraji obce Mírkov. Jedná se o ostatní plochu, pozemek leží poblíž zemědělského družstva. 

Parametry

Cena: 148 000 Kč (561 Kč/m²)
Pozemek: 264 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-780056

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	148 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	148.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

148 000 Kč

561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

236 577 Kč

221 174 – 257 605 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 261 957 · váha 87 %

Model z dat 168 249 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 184 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 261 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 249 Kč (rozpětí 107 193 Kč – 283 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 184 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 148 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:24

Menší ostatní plocha na okraji obce Mírkov. Pozemek leží v blízkosti zemědělského družstva, což může přinášet hluk či zápach.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Povrly, ObÚ)
Nádraží: 326 m (Povrly)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 148.00 mil. → 148 000
24.08.2026	přidáno