prodej louky 36 593 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek v Šluknovském výběžku poblíž průmyslových zón

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 36593 m², Šluknov Nabízíme k prodeji krásný pozemek o celkové ploše 36 593 m² v katastrálním území Šluknov, ideální pro výstavbu rodinných domů nebo jako investice do budoucna. Pozemek se nachází v klidné části obce, což zaručuje nerušený přístup k přírodě a nádherný výhled na okolní krajinu. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržované a připravené k okamžitému využití. Vhodný pro investory. Tato lokalita nabízí skvělou dostupnost a je ideální pro všechny, kdo hledají klid a prostor pro vlastní projekty. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do pozemku v malebné části Šluknovského výběžku. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 35.50 mil. Kč (970 Kč/m²)
Pozemek: 36593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905045

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	35495.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.50 mil. Kč

970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

2.89 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 392 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.24 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.95 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 25.62 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 25.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 35.50 mil. Kč je o 392% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Louka 36593 m² v Šluknovská lokalitě ideální pro výstavbu či investici do budoucna, v klidné části s dobrým stavem. Poloha v Šluknovském výběžku má však specifické charakteristiky okolí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Výhled na okolní krajinu, nerušený přístup k přírodě

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Šluknov, Budišínská)
Nádraží: 856 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno