prodej louky 2 371 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2371 m², Česká Kamenice Nabízíme k prodeji rozlehlé louky o celkové ploše 2371 m², situované v katastrálním území Dolní Kamenice. Tento pozemek se nachází v klidné části obce, což zajišťuje nerušené prostředí ideální pro relaxaci či zemědělské využití. Louka je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaná a nabízí široké možnosti využití – od pěstování plodin po chov zvířat. Přístup k pozemku je zajištěn z veřejné komunikace. Tento pozemek představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají klidné místo s výbornou dostupností služeb a přírody. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 988 260 Kč (417 Kč/m²)
Pozemek: 2371 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905930

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	988 260 Kč	-99.9 %
24.08.2026	988.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

988 260 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

335 863 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 610 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 481 674 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 988 260 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Česká Kamenice, Dolní Kamenice, Děčínská)
Nádraží: 528 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 988.26 mil. → 988 260
24.08.2026	přidáno