prodej stavebního pozemku 1 198 m²

Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 198 m², Vítov u Velkého Března Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 198 m² v obci Vítov u Velkého Března, okres Ústí nad Labem. Pozemek se nachází v klidné části obce, v příjemném přírodním prostředí s výhledem do okolní krajiny. Součástí prodeje je již vyřízené stavební povolení na výstavbu rodinného domu a také projektová dokumentace, která je zahrnuta v ceně. Nový vlastník tak může navázat na připravený projekt a výrazně zkrátit čas potřebný k zahájení stavby. Celková plocha pozemku se skládá z pěti parcel v katastrálním území Vítov u Velkého Března. Inženýrské sítě, konkrétně elektřina, voda a kanalizace, jsou přivedeny na hranici pozemku. Lokalita nabízí velmi klidné bydlení s dobrou dostupností do Velkého Března a Ústí nad Labem a Děčína. V bezprostředním okolí pozemku se již nebude dále stavět, protože to poloha a charakter okolních pozemků neumožňují. Díky tomu si místo zachovává soukromí, otevřený výhled a přírodní charakter. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají připravené místo pro výstavbu rodinného domu bez zbytečných průtahů a zároveň chtějí bydlet v klidné lokalitě obklopené zelení. Právní a hypoteční servis zajistíme. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (3063 Kč/m²)
Pozemek: 1198 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY TUČKOVÁ

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

3 063 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.13 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 537 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Velké Březno, škola)
Nádraží: 364 m (Velké Březno)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno