Prodej lesa 5759 m²

Milavče · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Milavče
Jedná se o:
- p.č. 2383 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 944 m2 (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice),
- p.č. 2387 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 880 m2 (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice, akát),
- p.č. 2391 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 935 m2 (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice, smrk).

K pozemkům vede polní cesta. Les je bez těžby (údržby) a na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 5 759 m2.

Parametry

Cena: 185 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 5759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4644 m MHD 245 m školka 181 m lékař 4515 m pošta 112 m restaurace 4234 m škola 230 m obchod 4736 m vlak 287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

541 780 Kč

351 088 – 888 884 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 273 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 675 416 · váha 37 %

Model z dat 440 619 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 547 105 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 675 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 619 Kč (rozpětí 280 721 Kč – 743 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 547 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 5 759 m² v k.ú. Milavče ve 100% vlastnictví. Les je tvořen převážně borovicí, smrkem a akátem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 2380 m (Milavče, Božkovy)
Nádraží: 291 m (Milavče)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno