Prodej stavebního pozemku 1330 m²

Meclov, Mašovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte domov přesně podle svých představ, obklopený přírodou a klidem venkova? Pak vás jistě zaujme tento stavební pozemek v malebné obci Mašovice u Meclova na Domažlicku.

Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 330 m², jehož součástí je stavební pozemek o výměře 1 259 m² a vlastní příjezdová cesta o výměře 71 m². Velkou výhodou je, že příjezdová cesta je ve výhradním vlastnictví majitele, nemusíte řešit žádné spoluvlastnické podíly ani dohody se sousedy.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BO – bydlení, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Zastavitelnost činí až 40 % plochy stavebního pozemku (cca 504 m²), minimálně 30 % musí tvořit zeleň a maximální výška zástavby je 11 metrů. Díky velkorysé výměře budete mít dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro prostornou zahradu, bazén, pergolu, garáž nebo dětské hřiště.

Pozemek není zasíťovaný. Elektrická přípojka je na hranici pozemku. V obci není vybudován veřejný vodovod ani kanalizace, zásobování vodou je tedy vhodné řešit vlastním vrtem a odpadní vody vlastní domovní čistírnou odpadních vod, toto řešení je v obci běžným standardem a využívají jej i ostatní nemovitosti.

Mašovice jsou klidnou chodskou obcí obklopenou krásnou přírodou. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek a turistických tras vedoucích okolní krajinou. V blízkosti se nachází historický Horšovský Týn se státním zámkem, rekreační oblast Podhájí s rybníkem, možnosti koupání i rybaření a nedaleko leží také okresní město Domažlice, známé svým historickým centrem, Chodskými slavnostmi a veškerou občanskou vybaveností. Okolní lesy jsou ideální pro procházky, houbaření i odpočinek v přírodě.

Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkovského bydlení, dostatek soukromí a výbornou dostupnost města, pak je tento pozemek skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tento krásný pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (1474 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3554 m MHD 56 m školka 65 m lékař 3193 m pošta 1570 m restaurace 969 m škola 65 m vlak 394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

1 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

2.04 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2761 m (Meclov, Němčice)
Nádraží: 451 m (Mašovice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno