prodej pozemku 81 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/38 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/38 pozemku 81 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/38 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3088 m² v katastrálním území Poláky, okres Chomutov. Pozemek je zapsán na LV 554 pod parcelním číslem 86/24 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 736 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 81 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0544

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 736 Kč	-99.9 %
24.08.2026	20.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 736 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 286 Kč

38 796 – 135 386 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 16 337 · váha 35 %

Model z dat 105 920 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 56 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 16 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 920 Kč (rozpětí 67 482 Kč – 178 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 56 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 736 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:29

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na pozemku. Pozor na omezenou možnost samostatného užívání a komplikovanou správu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/38

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží: 695 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.74 mil. → 20 736
24.08.2026	přidáno