prodej stavebního pozemku 30 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 308/3719 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 371 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 308/3719 pozemku 30 m² Nabízíme Vám k prodeji 308/3719 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 371 m² v katastrálním území Chomutov I, okres Chomutov. Pozemek je zapsán na LV 8952 pod parcelním číslem 5129/2 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 102 400 Kč (3413 Kč/m²)
Pozemek: 30 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	102 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1024.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 400 Kč

3 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

320 307 Kč

192 500 – 587 542 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 301 089 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 105 530 · váha 35 %

Model z dat 727 059 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 72 551 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 518 Kč/m² → 105 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 059 Kč (rozpětí 463 214 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 72 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 400 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl na ostatní ploše v Chomutově. Jde o investiční nákup podílu bez přímého nároku na užívání konkrétní části pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 308/3719

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Chomutov, Zátiší)
Nádraží: 1141 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno